房地產(chǎn)洗盤什么意思

房地產(chǎn)洗盤也就叫定期回訪，打電話給系統(tǒng)里每個樓盤里所有的業(yè)主，了解業(yè)主對房子如何處理的真實想法以做記錄。房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括住房和構(gòu)筑物兩大類。

一個小區(qū)在一斷時間內(nèi)會陸續(xù)有業(yè)主拿自己的房子出來賣，但是有很多房子是馬上就賣出去，時間久了，積累的房子也多了，中介公司要定期回訪業(yè)主。房地產(chǎn)中介里面經(jīng)常能聽到一個術(shù)語叫洗盤，當(dāng)然不是洗盤子的意思，而是二手房中介定期對客戶進行回訪，打電話給樓盤里的業(yè)主們，詢問對于買房賣房是否有新的意向的過程。洗盤是一個長期的工作，房產(chǎn)中介經(jīng)常需要對客戶進行洗盤來了解最新動向，有的業(yè)主現(xiàn)階段不一定有賣房租房的想法，但過一段時間可能遇到某些事就有這種需要。因此洗盤是一項長期且基礎(chǔ)的工作。

怎樣購買清盤中的樓房

1、正常情況下，剛開盤和最后清盤的房子價格都比較低。清盤就是開發(fā)商在商品房銷售額達到80%的時候，進行的最后一個階段，且基本上都是屬于現(xiàn)房，房間內(nèi)存在的問題很容易就檢驗得出來，因而在挑房的時候需要特別的仔細。

2、對于開發(fā)商給出的“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”要特別的注意?！捌饍r”是不可信的，它是指整棟樓房中朝向、戶型最差的那一套戶型;而“均價”是開發(fā)商通過計算售房面積，計算出來的價格，開發(fā)商經(jīng)常會使用“均價”吸引消費者。

3、存在不少的開發(fā)商，在出售樓房的時候，會在住房計量面積上做文章。正常情況下，開發(fā)商是需要向消費者明確商品房的分攤系數(shù)，購房者也可以通過此計算方式，來得出住房的使用面積，從而了解商品房的得房率。