房子公攤面積怎么算的

公攤面積=公攤系數(shù)x套內建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積x總套數(shù))；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

是否可以取消公攤面積

1、住房單價增加

如果公攤面積取消了，那么開發(fā)商的建房成本就增加了，那么相應的房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，住房總價就是單價和套內面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會提高單價。這對于購房者而言，其實并沒有享受到多大的優(yōu)惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的購房成本相差并不會太大。

2、增加其他購房成本

對于開發(fā)商來說，公攤面積的存在對自己來說還是有好處的，但是如果一旦要取消公攤面積的話，開發(fā)就會在其他方面增加購房成本，畢竟開發(fā)商可以有不少的辦法讓購房者多掏一點錢，也就是說，購房者在購買住房的時候可能還會被要求收取其他的費用。購房者對于開發(fā)商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導位置的，取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。

3、居住舒適度下降

對于購房者來說，公攤面積部分是需要自己承擔的，而開發(fā)商并不會有什么影響，但是如果要取消公攤面積的話，那么這部分的成本就有開發(fā)商自己承擔，開發(fā)商就會想盡辦法的減少這部分面積的浪費，這就意味著公共區(qū)域的面積會減少很多。公共區(qū)域太小的話，業(yè)主們的居住舒適度就會下降很多。

4、已購住房的產權面積存在爭議

對于還沒買房的人來說可能希望取消公攤面積，但是對于已經(jīng)買了房，并且拿了房產證的朋友來說呢?目前房產證上記錄的產權面積是按照建筑面積計算的，如果取消公攤面積，以后這些房子進入二次交易的話，產權證上的面積如何處理。