房產(chǎn)證和土地證區(qū)別在哪里

1、土地證的全稱是土地使用證，這個證件說明了住房所在土地的租用記錄。在我國土地都是國有的，只有購買了土地的使用權才能在上面蓋房子，出售居住。購買土地使用權是有期限的，住宅用地最多也就是70年。土地證就是證明大家擁有住房所在土地使用權的證明文書。

2、房產(chǎn)證則是住房產(chǎn)權的證明，這是它與土地證最大的區(qū)別。房產(chǎn)證的主要目的是確認住房產(chǎn)權人和住房面積、用途等信息，是住房的身份證明。房產(chǎn)證就是證明大家擁有該住房的所有權的證明文書。

3、房產(chǎn)證和土地證分別規(guī)定了住房的所屬權和土地的使用權。有了房產(chǎn)證，可以說住房是我們的，我們可以依法對住房進行建設、拆除、買賣，他人無權干涉，但是土地使用權和土地所有權卻是不等價的，土地證只有使用權沒有所有權。如果想要對土地進行買賣，就需要簽署土地使用權轉讓合同。

房產(chǎn)證和土地證密不可分

1.從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

2.土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

3.由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是住房的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。