物業(yè)費(fèi)是按月還是按年

小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般是按月計(jì)算的，但物業(yè)費(fèi)的上交頻次，并不是強(qiáng)制性的，業(yè)主與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)定中可以規(guī)定按照月、按照季度、甚至按照年來(lái)交。社區(qū)收取的大部分物業(yè)費(fèi)用將按月計(jì)算。在許多情況下，該財(cái)產(chǎn)被委托給銀行收集，所以先要了解上交費(fèi)用的具體銀行，進(jìn)行開戶操作，并向銀行帳戶添加一些錢，金額不限制。當(dāng)銀行扣錢時(shí)，最好提前將錢存入銀行賬戶。

物業(yè)管理費(fèi)包括哪些?

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水;購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

4、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

5、清理公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

6、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人員的費(fèi)用;節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

7、管理者酬金;行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

8、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)成本，以及其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣?

1、根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)公司。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

3、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

4、物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。