辦理無房產(chǎn)證明有哪些方法

1、只需要本地戶口家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產(chǎn)證明，不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對外服務(wù)點辦理該項業(yè)務(wù)。

2、委托他人辦理。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證；委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。

3、資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開，不會影響過戶。但因為在辦理貸款和過戶的時候都需要無房證明，所以當(dāng)辦理貸款和過戶之間的時間距離高于30天時，需要辦理兩次。

4、無房證明可委托他人查詢。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證，委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。如果是外籍人士想在本地買房，也是通過這樣的程序出具房產(chǎn)證明。

5、無房證明不可提早開，要遞件后才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不可開早了，否則就白費工夫了。

簽購房合同前要準(zhǔn)備什么

1、檢驗住房情況：檢驗住房的情況包括的內(nèi)容比較多，比如說查看住房證件，實地看房等等，看住房的證件一定要看原件。購房者在看房產(chǎn)證的時候還要結(jié)合房產(chǎn)證上的信息來判斷真假，包括住房坐落位置、樓號、單元號、房號是不是跟實際情況一樣。有些朋友在購買房子的時候會考慮購買車庫的問題，如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費、物管費等等。

2、注意收費項目：簽購房合同的時候也是交首付款的時候，同時還會涉及到其他的費用，而對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，可以拒付。所以大家在簽購房合同的時候還要注意一下這些費用的問題，在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責(zé)任。另外在簽購房合同之前，通常還有交定金的一個環(huán)節(jié)，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，兩者相差可是非常大的。

3、注意權(quán)利和義務(wù)：購房合同中除了關(guān)于住房的基本信息之外，還會約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，雖然購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，但有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳，只注重維護自己的權(quán)利，而忽視了購房者的權(quán)益，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日萬分之幾。