購(gòu)房者買房時(shí) 板樓和塔樓應(yīng)該怎么選？

在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中住房類型有很多種，很多人在買房的時(shí)候都沒(méi)有注意到自己買的房是板樓、塔樓、還是板塔結(jié)合樓。其實(shí)，板樓、塔樓和板塔結(jié)合樓對(duì)于選房來(lái)說(shuō)十分重要，不同的建筑類型，挑選技巧不同。一起來(lái)跟隨小編看看本文關(guān)于板樓和塔樓的相關(guān)介紹吧，相信您看完一定知道應(yīng)該怎么選了。

一、板樓選房技巧

板樓的層數(shù)一般不會(huì)高于12層，同層的業(yè)主在2到4戶。其平面圖特色是長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各業(yè)主靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓選房時(shí)要注意：

1、控制面寬和進(jìn)深的比例

一般低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層在18米以內(nèi)，有些高于20米的戶型。盡可能挑選進(jìn)深短、面寬寬的戶型。

2、注意臥室和客廳的日照

挑選戶型盡可能選正南正北的戶型。板樓的戶型規(guī)矩、通風(fēng)、日照良好，因此盡量挑選直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢(shì)。

二、塔樓選房技巧

塔樓一般是指高層建筑，平面圖特色是若干戶（一般多于四五戶）共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大概相同，外觀像塔一樣。一般塔樓的同層業(yè)主在6戶以上，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是建筑顯＂細(xì)長(zhǎng)＂。塔樓選房時(shí)要注意：

1、注意戶型格局的挑選

大多數(shù)的塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，一層對(duì)稱布置多戶，出現(xiàn)朝南、朝北、朝東等房，有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，戶型格局不易改變。

2、注意觀察景觀

如果購(gòu)房者挑選的是頂層或較高樓層時(shí)，注意朝向景觀，如果前面還要再建幾幢高樓，將會(huì)被遮擋。

3、注意電梯情況

購(gòu)房者應(yīng)了解整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。

4、注意樓層的供水

一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會(huì)因壓力不足用不上水。

5、考慮車位問(wèn)題

由于塔樓小區(qū)業(yè)主較多，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的業(yè)主也應(yīng)提前做好打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。

板塔結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)結(jié)合了塔樓和板樓的特色，從平面圖上看，像張開(kāi)翅膀的蝴蝶，公攤面積比板樓少，采光、通風(fēng)性能又優(yōu)于塔樓。一般來(lái)說(shuō)，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。板塔結(jié)合能兼顧板樓與塔樓的優(yōu)點(diǎn)，既能提供舒適通透的戶型，也能提高住房的安全性和價(jià)格的實(shí)惠度，是現(xiàn)在很好的發(fā)展方向。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)具體的結(jié)合情況來(lái)挑選更適合自己的戶型。