房貸等額本金和等額本息哪個好

房貸等額本金和等額本息沒有哪個更好，都是有其優(yōu)劣勢，實際情況不同的購房者挑選最適合的方式即可。

1、等額本息還款：這是目前大多數(shù)人采用的還款方式，每月還的額度是相同的，利息不會隨本金的減少而減少，前期本金額大于利息額，后期利息額大于本金額。這種還款方式挑選適合有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的人，但缺點是還款總利息較高。

2、等額本金還款：此種方式每月所還利息會越來越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對來說較少，還款負擔(dān)是逐月遞減的。因為對前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款后手頭充裕的人。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、利息總額不同：期限及貸款金額相同，等額本息的總利息要超出等額本金的總利息；

2、還款壓力不同：等額本金前期還款壓力大，后期還款壓力小，前幾個月要還的利息比較多，但是越往后面利息還的越少。而等額本息每個月還的本息都是一樣的，壓力適中；

3、提前還款成本不同：等額本息前期需要還的本息比較少，而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話，挑選等額本金比挑選等額本息更劃算；但還房貸對于大部分人來說是一個漫長的過程，挑選等額本息的人還是比較少的。

房貸還款方式可以更改嗎

房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之后，還款方式通常就是不可改的了。不過不同的銀行規(guī)定也會有所不同，建議具體咨詢一下貸款銀行的工作人員。

而因為房貸的還款方式通常是無法進行更改的。所以借款人在辦房貸的時候就一定要根據(jù)自身的實際情況來挑選合適自己的還款方式，避免因為還款方式不適合而出現(xiàn)還款壓力過大的情況。

而房貸的還款方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。其中等額本息這種方式就是借款人在貸款期間每月償還的貸款(本金+利息)都是同等數(shù)額的;而等額本金則是借款人在貸款期間每月償還的本金都是相同的，至于利息，則會隨著借款人不斷地還款而越來越少。雖然借款人輕易不可變更房貸的還款方式，但借款人在還款期間是可以申請?zhí)崆斑€款的。