買房分期付款利息怎么算

“用戶申請(qǐng)房貸以后，銀行會(huì)讓用戶挑選還款方式，主要的還款方式有等額本息與等額本金。等額本金的利息計(jì)算方式為：總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2，等額本息的利息計(jì)算公式為：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金?！?/p>

買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)遷入居住，而剩余的款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購(gòu)房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬(wàn)為例：

1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬(wàn)元還款額為184.3111萬(wàn)，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元　。

2、組合貸款。過(guò)6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元11萬(wàn)，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。

買房分期付款計(jì)算公式是什么?

一、分期買房利息換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息：

1、積數(shù)計(jì)息法。

按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法。

按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，計(jì)息期為整年(月)的，這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

①計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;

②利銀行可挑選將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。