二手房房齡怎么計(jì)算

住房的房齡并不是從拿到房子的那一刻算起的，而且是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。

通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得住房產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。購(gòu)買(mǎi)者若想買(mǎi)到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開(kāi)始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。

二手房房齡太老會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題呢?

1、貸款難辦理

二手房的房齡會(huì)影響房子的評(píng)估。要知道，買(mǎi)二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)住房的評(píng)估。房齡越大你能貸款的年限就越短。二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行略有差異);磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47年減去房齡;鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57年減去房齡;最長(zhǎng)都是不高于25年。

2、居住成本增加

二手房的房齡和住房的有效使用年限有著密切關(guān)系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，實(shí)際使用年限越長(zhǎng)，那住房損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，因此，就需要對(duì)住房進(jìn)行修繕，增加了物業(yè)的維護(hù)成本。在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

3、土地使用年限短

我們都清楚，住宅的土地使用年限為70年，住房所有權(quán)年限是永久。一般來(lái)說(shuō)，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒(méi)有明確的規(guī)定，在續(xù)期法律未出臺(tái)前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。所謂“兩不一正?！奔矗鹤≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)到期的自動(dòng)續(xù)期，不需要提續(xù)期申請(qǐng);不收取費(fèi)用;正常辦理交易和登記手續(xù)。