住房出租注意哪些細(xì)節(jié)

1、安全：出門(mén)在外，無(wú)論男女，安全第一。

2、合同：無(wú)論房源是否便宜，簽合同才是最大的保障。

3、預(yù)算：房子綜合條件再好，承租人也要根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)挑選房子。

4、環(huán)境：主要看室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境。

5、設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施具體有：床具、衣柜、桌椅、空凋、洗衣機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等;周邊配套設(shè)施具體有：生活商城、小吃店、快餐店、大藥店、理發(fā)店、健身房、公園等。

房租出租具體注意事項(xiàng)

1、通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的住房圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū)，最好是公證過(guò)的。

3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶(hù)口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi)。或你所在房子,居委會(huì)代開(kāi),或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi).上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫(xiě)字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,住房租賃合同都是格式的,由中介來(lái)填寫(xiě)。

6、時(shí)間：租房有時(shí)會(huì)花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，不要等到上一個(gè)房子快到期的時(shí)候才招。一般至少提前2周左右開(kāi)始找房。

7、合租對(duì)象：最好挑選和同學(xué)或者熟人合租。如果是和不認(rèn)識(shí)的人合租，一定要互相留下身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話。

8、證件：自己租房的要查看所租房子的產(chǎn)權(quán)證、房東的身份證明等。如果是與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間。