出租住房房東要注意什么

1、對(duì)租客的篩選。房東最好在租客的挑選方面把好關(guān)，挑選愛(ài)干凈、有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，并且要了解租客租房的用途和居住人數(shù)。

2、房子盡量不要租給短租客。房東最好找能租房半年或者一年、兩年以上租期的租客，盡量不要租給一兩個(gè)月的短租客。一方面是管理方便，另一方面是租賃風(fēng)險(xiǎn)小。

3、租房合同要正式一些，口頭協(xié)議的內(nèi)容盡量都寫(xiě)進(jìn)合同里面。房東擬寫(xiě)的租房合同盡量正式一些，不僅僅要包括常規(guī)的每月房租金額、繳租方式、繳租日期、房子租期、押金等，還要寫(xiě)明室內(nèi)物品清單，并且寫(xiě)明如果損壞室內(nèi)物品，該怎么賠償;或者逾期不交房租，該怎么賠償。

4、房東要經(jīng)常與租客保持聯(lián)系，或者定期抽時(shí)間去看看房子。這樣可以了解租客的情況，看一看租客是否還在正常租房，也了解住房的基本情況，做到心中有數(shù)。

出租住房流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕集網(wǎng)，安居客，豆瓣等網(wǎng)站搜集房源信息，聯(lián)絡(luò)好看房的聯(lián)系人，或者直接走進(jìn)一家中介公司，如我愛(ài)我家，鏈家地產(chǎn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等靠譜中介，找到一位經(jīng)紀(jì)人為你挑選適合的房源，當(dāng)然，你是需要支付大約1個(gè)月的租金作為傭金的。如果是女生，最好看房時(shí)有人陪同前往。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類(lèi)，一類(lèi)是房子的主人，也就是中介口中的“業(yè)主”，一類(lèi)是中介或代理公司，一類(lèi)是二房東。這直接影響到你會(huì)跟誰(shuí)簽署租房合同，也關(guān)系著你們的合同關(guān)系結(jié)束時(shí)，你們雙方所產(chǎn)生的利益糾葛。

3、類(lèi)型：有些地方的房子有隔斷，一定要看一下你租的這間是否隔斷，房間里是否有隔斷，用手敲一下就可以知道，聲音是不同的，總共住了多少人要做到心中有數(shù)。隔斷隔音效果很差，你懂的。

4、定金： 無(wú)論是業(yè)主還是中介，看好了房子需要交納一定數(shù)額的定金，他們通常會(huì)要求交一個(gè)月的房租，不要答應(yīng)，商議在500以內(nèi)。

5、簽合同：如果你和業(yè)主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關(guān)系會(huì)簡(jiǎn)單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會(huì)讓你跟業(yè)主簽合同，只從中收取傭金，2，你跟中介簽合同，見(jiàn)不到房東。建議挑選跟房東簽合同的方式，不要讓中介插手這件事。

6、租金：一般來(lái)說(shuō)是押一付三，一季度一交，有少數(shù)是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費(fèi)的分?jǐn)傆械陌磻舴謹(jǐn)偅械陌慈祟^分?jǐn)?，要?wèn)清取暖費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，有線電視費(fèi)，轉(zhuǎn)租費(fèi)。轉(zhuǎn)租費(fèi)是你如果在合同期內(nèi)退房，為了要回中介費(fèi)，你幫助房東或中介找到了一個(gè)下家，他們有時(shí)會(huì)收取一定數(shù)額的轉(zhuǎn)合同費(fèi)，大約200元。