賣一套房子要交哪些稅？哪些費(fèi)？哪些能??？

想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費(fèi)。賣房子時(shí)，賣方需要交哪些費(fèi)用？有需要交納哪些稅種，稅率是多少？哪些情況是能減免征稅費(fèi)的？

稅、費(fèi)分別是什么？

按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制參與的，主要是指稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅（住宅免）等；費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)（辦理過(guò)戶）時(shí)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

賣一套房子要交哪些稅收？哪些稅能減免？

1、個(gè)人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%（賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到住房原值，按差額的20%征收；反之，則按照1%的稅率征收）。

個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個(gè)人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房?jī)r(jià)格）x20%。

減免規(guī)定：如果是家庭僅有的住宅且購(gòu)房時(shí)間超5年，免交個(gè)稅。

2、稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）、費(fèi)附加（3%）和地方費(fèi)附加（2%）。

減免規(guī)定：

（1）非北上廣深地區(qū)：

①購(gòu)買不足2年的住房，按5%全額繳納；

②購(gòu)買2年以上（含）的住房，免征稅。

（2）北上廣深：

①購(gòu)買不足2年的住房，按5%全額繳納增；

②購(gòu)買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納；

③購(gòu)買2年以上(含)的普通住房，免征稅。

注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規(guī)定：住宅免交印花稅；非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地稅（部分住房需要繳納）

額未高于扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；

額高于扣除項(xiàng)目金額50％、未高于100％，稅額＝額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；

額高于扣除項(xiàng)目金額100％，未高于200％，稅額＝額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；

額高于扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。

減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

注意事項(xiàng)：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地面上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

賣一套房子會(huì)交哪些費(fèi)用？

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米。

登記費(fèi)

住房80元/件，非住房550元/件。包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

權(quán)證印花稅

5元/套。

測(cè)繪費(fèi)（房改房或沒(méi)有測(cè)繪的商品房）

面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)=交易住房評(píng)估價(jià)x0.1%。

以上就是賣房需要交的全部稅收、費(fèi)用，不同地區(qū)在費(fèi)用方面的收取比例可能會(huì)略差異，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定為準(zhǔn)。希望以上內(nèi)容能為你提供幫助。