限售令對(duì)二手房的影響

為了使房?jī)r(jià)降下來(lái)，很多地區(qū)都推出了限售令。限售令對(duì)二手房的影響受到很多人的關(guān)注。有的地區(qū)也出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從規(guī)范預(yù)售的商品房備案價(jià)格、堅(jiān)持準(zhǔn)確的金融政策、嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房的行為、持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓工作等多個(gè)方面都做出了相關(guān)的規(guī)定。為了促使房地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在嚴(yán)厲打擊炒房行為中，最引人注目就是商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，才可以上市交易。關(guān)于限售令對(duì)二手房的影響這方面的內(nèi)容，小編也整理了相關(guān)的資料，讓我們一起來(lái)看一看限售令對(duì)二手房的影響。

限售令對(duì)二手房的影響

限售令出臺(tái)以后，對(duì)二手房有什么影響呢?關(guān)于限售令對(duì)二手房的影響，我們要從這幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)。根據(jù)《意見》的要求，政府規(guī)定要嚴(yán)厲地打擊投機(jī)炒房行為，嚴(yán)格地執(zhí)行商品房的預(yù)售備案制度，新購(gòu)商品住房完成備案以后，如果因?yàn)榉ㄔ旱牟门薪獬贤?，或者是因?yàn)樗?gòu)住房存在重大的質(zhì)量問題、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)沒有批準(zhǔn)的話、購(gòu)房者的直系親屬因患重大疾病急需資金、還有實(shí)測(cè)的建筑面積與合同約定偏差高于±3%等，雙方都商議一致。限售令對(duì)二手房的影響也在網(wǎng)絡(luò)上有一定的公示。經(jīng)過(guò)說(shuō)明理由核實(shí)以后，是可以申請(qǐng)撤銷合同備案的。撤銷所涉房源還要統(tǒng)一在市住建委網(wǎng)站上進(jìn)行公示，公示時(shí)間一般為15天，公示的期間不可以重新備案。公示期滿以后，還需要重新備案價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。政策還規(guī)定，限售令對(duì)二手房的影響還包括，所有新購(gòu)的二手房住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，才可以上市交易。雖然此項(xiàng)規(guī)定被網(wǎng)友稱為“限售令”，但是很多人在走訪二手房交易市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)“限售令”對(duì)二手房的交易影響是比較小的。

限售令頒布后要注意什么

限售令頒布以后，限售令對(duì)二手房的影響是什么呢?實(shí)際上，限售令對(duì)二手房的影響并不是非常大，現(xiàn)在個(gè)人轉(zhuǎn)讓的二手房基本上都是一些拿到產(chǎn)權(quán)證滿兩年以上，除了急等著用錢的人，才會(huì)將取得產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。限售令對(duì)二手房的影響也是非常重要的，市區(qū)的一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理介紹道：因?yàn)槎址咳〉卯a(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿兩年以上了，因此在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候就可以免征增值稅了。目前，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅稅率一般為5%，轉(zhuǎn)讓一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，未取得產(chǎn)權(quán)證滿兩年的話，粗略計(jì)算，大概需要交納4萬(wàn)多元的增值稅，這對(duì)于購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，也是一筆很大的支出費(fèi)用。

限售令對(duì)二手房的影響還包括這些，限售的“新規(guī)”出臺(tái)近半個(gè)月時(shí)間，每天來(lái)房產(chǎn)局辦理各類手續(xù)的人都沒有出現(xiàn)較大的波動(dòng)。因?yàn)閬?lái)辦理各種手續(xù)的大多數(shù)都是二手房，基本所有的二手房都是備案滿兩年及兩年以上的，因此受“新規(guī)”的影響是有限的。限售令對(duì)二手房的影響還要注意這些。雖然“限售令”對(duì)二手房交易影響是比較小的，但是對(duì)于一些購(gòu)買一手新房企圖炒房牟利行為來(lái)說(shuō)，能起到很好的遏制作用。限售令對(duì)二手房的影響還要注意這些，一般說(shuō)來(lái)，對(duì)于二手房的交易影響不大，但是對(duì)于一手房的交易會(huì)有很多影響。比如一位市民購(gòu)買了房產(chǎn)，這些房產(chǎn)大部分是期房，從備案到拿到產(chǎn)權(quán)證通常需要兩年。如果購(gòu)房者拿到產(chǎn)權(quán)證以后還要將此房產(chǎn)出售的話，就還要再等上兩年，這樣對(duì)想要從房產(chǎn)牟利、炒房者來(lái)說(shuō)會(huì)有很大影響。以上就是限售令對(duì)二手房的影響的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助到大家。