蘇州二手房限售5年改為3年是怎么回事

據(jù)了解，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心發(fā)布了一則消息，蘇州市放松限售政策，二手房限售由5年改為3年;新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

蘇州限售區(qū)域：蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))、張家港;不限售區(qū)域：昆山、常熟、太倉。

二手房限售是什么意思

二手房限售也就是說二手房已經(jīng)限制交易，一般來說是指新購買的房子在取得房產(chǎn)證達到一定的時間，才可以在市場上進行交易，或者辦理轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。之所以要進行限售，也是一種調(diào)控的方式，全國有很多的城市也開展了二手房限售的政策。

二手房出售的注意事項

1、選取大中介較可靠

賣方最好將住房委托給一些比較大的中介公司，除了可以保證比較多的客源外，最重要的是可以保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程當中可能會存在一定的風險。

3、代理有效期宜短不宜長

代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以挑選續(xù)約，中介公司一般也樂意。