期房轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶(hù)流程

根據(jù)住房交易中心的相關(guān)規(guī)定，住房交易過(guò)戶(hù)流程如下：

1、簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人必須和房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記。雖然沒(méi)有說(shuō)不許簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的房子轉(zhuǎn)讓?zhuān)沁@條規(guī)定明顯就封死了這條路。也就是說(shuō)只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥泻炗喠祟A(yù)售合同并完成登記才能轉(zhuǎn)讓。

2、征得開(kāi)發(fā)商同意，書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人如果還沒(méi)有付清全部的買(mǎi)房錢(qián)的話(huà)，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。當(dāng)然，如果已經(jīng)付清了房款，那房子的所有人就已經(jīng)是轉(zhuǎn)讓人了，想要對(duì)自己的房子進(jìn)行任何處置都已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)了。不過(guò)雖然不用開(kāi)發(fā)商同意，但是該走的流程還是要走的，給開(kāi)發(fā)商寫(xiě)個(gè)書(shū)面通知告訴他們，這也是《合同法》中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，最好遵守。

3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同并登記。雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了。在合同簽訂的，一般是15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間區(qū)進(jìn)行預(yù)售的變更登記。等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利就是買(mǎi)家(也叫受讓人)的了。

4、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個(gè)牌。等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開(kāi)發(fā)商先簽一個(gè)解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，去交易中心辦理一下退戶(hù)手續(xù)。然后，受讓者在和開(kāi)發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，最后再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。

期房的轉(zhuǎn)讓有哪些事項(xiàng)要注意

根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆?guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購(gòu)人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。也就是說(shuō)，期房轉(zhuǎn)讓的限制僅僅是對(duì)期房轉(zhuǎn)讓不予辦理“預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記”，而不影響期房買(mǎi)賣(mài)。

在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，由于商品房尚未修建好無(wú)法取得，也就暫時(shí)無(wú)法取得所有權(quán)，但此時(shí)商品房上是存在債權(quán)的，因此轉(zhuǎn)讓期房其實(shí)也就是將期房上面的債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于下家與上家只簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，又不可象普通期房預(yù)售那樣通過(guò)合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家，在這樣的情況下，只有一方會(huì)最后取得住房產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。