買(mǎi)房前需要準(zhǔn)備什么材料

買(mǎi)房前需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、單身證明或者結(jié)婚證。如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的話，還需要提供收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水等。

其中，收入證明由購(gòu)房人所在工作單位開(kāi)具;無(wú)工作單位的可到有錢(qián)款存入的銀行打印銀行流水。要注意的是，購(gòu)房人的月收入應(yīng)為其月供的兩倍或以上。銀行流水可到有錢(qián)款存入的銀行持身份證、銀行卡開(kāi)具。貸款買(mǎi)房一般需開(kāi)具六個(gè)月的銀行流水。

全款買(mǎi)房流程是什么?

1、挑房選房。

買(mǎi)房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來(lái)的步驟。

2、繳納定金。

準(zhǔn)備相應(yīng)的定金并支付給開(kāi)發(fā)商，在售樓處的銷(xiāo)售接待處辦理簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是要提醒大家，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)也不是購(gòu)買(mǎi)商品房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保您會(huì)在這里買(mǎi)房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)。

在繳納定金后開(kāi)發(fā)商會(huì)再與您約好時(shí)間來(lái)支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。

4、簽訂《商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》。

與售樓處簽《商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》，確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字。建議大家在簽訂合同時(shí)可以叫上有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對(duì)于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時(shí)的提出來(lái)。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購(gòu)書(shū)的原件。

5、辦理過(guò)戶手續(xù)。

過(guò)戶手續(xù)通常要等到開(kāi)發(fā)商完成住房和土地的竣工驗(yàn)收并取得屬于開(kāi)發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(俗稱(chēng)總證)后，才可以辦理業(yè)主名下的過(guò)戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

通常來(lái)說(shuō)，大家在與開(kāi)發(fā)商共同去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。

7、入住。

辦理入住手續(xù)，住進(jìn)住房。

買(mǎi)房子要注意什么?

1、檢驗(yàn)樓盤(pán)五證。

看樓盤(pán)時(shí)，要確定該樓盤(pán)五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后住房無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、不要看住房?jī)r(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣。

地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買(mǎi)房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。

3、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

現(xiàn)在城市各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

4、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值。

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷(xiāo)售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)成本的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些全裝修的住房，還會(huì)打著買(mǎi)房送家具，送電器等旗號(hào)，事實(shí)上銷(xiāo)售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)。

5、小心住房面積偏差。

住房的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)偏差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積偏差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積偏差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

6、仔細(xì)閱讀合同。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒(méi)看清合同條款作為抗辯理由，但“沒(méi)看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。