個(gè)人出租住房需要辦理什么手續(xù)

個(gè)人出租房需要的手續(xù)有：雙方簽訂住房租賃合同，房主查看房客身份證并索取復(fù)印件作為合同附件;到住房租賃管理辦公室進(jìn)行出租登記，交納規(guī)定稅費(fèi);登記并檢驗(yàn)室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況，移交住房鑰匙。

個(gè)人出租住房怎么交稅?

1、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，也根據(jù)計(jì)征依據(jù)的不同，有兩種稅率：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;和依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

2、營(yíng)業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率;同時(shí)，按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加即實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率;城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有3個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%;應(yīng)納教育費(fèi)附加則是實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%。

3、個(gè)人所得稅，每月租金收入不高于4000元的，減除費(fèi)用800元;4000以上的，減除20%的費(fèi)用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個(gè)人出租住房用于他人居住的，個(gè)人所得稅減按10%征收。

房東個(gè)人出租要注意什么?

1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用

2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施避免租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

3、確定租房人租房的用途，避免房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)住房租賃合同。

4、對(duì)自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿。

5、要不定期地檢驗(yàn)房子和房?jī)?nèi)設(shè)施，避免因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢驗(yàn)，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。