住房出租要辦什么手續(xù)

1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。

2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。

申請登記備案應(yīng)提交下列文件：(1)書面租賃合同;(2)住房所有權(quán)證書。出租共有住房，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的住房的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)經(jīng)辦人的證明文件。住房代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的住房，須提交住房產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租住房權(quán)限的委托書和代管人的合法證件;(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。

3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《住房租賃證》?！蹲》孔赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

住房出租注意事項(xiàng)

1、若委托中介方代為辦理

首先需確認(rèn)中介方資質(zhì)，如果房東委托中介方在住房租賃時(shí)采用合租方式，在合同簽約前應(yīng)再次查看其資質(zhì)。并與中介機(jī)構(gòu)妥談中介費(fèi)，確認(rèn)租客與房東的中介費(fèi)承擔(dān)比例，該誰承擔(dān)，分別承擔(dān)多少。在正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，都具備相應(yīng)資質(zhì)，并能提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書、經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書等相關(guān)證書。

其次房東需對合同進(jìn)行通覽。在合同正式簽訂前，房東應(yīng)反復(fù)閱讀合同各項(xiàng)條款，檢驗(yàn)表達(dá)是否到位。若合同條款中有尚未清楚表達(dá)房東意思或未保護(hù)自己自身權(quán)益，可在合同末尾“其他約定事項(xiàng)”或本合同附件中進(jìn)行相關(guān)說明。

2、若房東與租客直接簽訂租房協(xié)議

(1)首先，需要查驗(yàn)身份。若自己直接將住房交予房客，在商談租賃事宜前房東需核實(shí)租客的身份，并對其身份證明基本信息進(jìn)行登記。

(2)其次，合同使用上應(yīng)使用正規(guī)合同。在合同簽訂前，房東需使用正規(guī)的租賃合同。可到住建委官網(wǎng)進(jìn)行下載，以保障合同的有效性。正規(guī)的合同對于約定事項(xiàng)及其表述會(huì)相對嚴(yán)謹(jǐn)，可以避免因合同本身表述問題帶來糾紛。

3、委托他人進(jìn)行代為辦理

若房東因個(gè)人原因無法到場，那么在委托他人代簽合同時(shí)，應(yīng)在簽訂合同前開具授權(quán)委托書或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限，讓租客安心租房。