長(zhǎng)租公寓屬于什么商業(yè)模式

長(zhǎng)租公寓屬于高杠桿商業(yè)模式。高杠桿商業(yè)模式是一種脆弱的商業(yè)模式，對(duì)確定性要求很高，而長(zhǎng)租公寓的確定性較高，且獲利較少，所以屬于高杠桿商業(yè)模式的一種。而且長(zhǎng)租公寓的本質(zhì)是二房東，是中間商生意所有的行業(yè)都一樣，中間商要想存活，一個(gè)是能為市場(chǎng)創(chuàng)造價(jià)值，另外一個(gè)是要有足夠的利潤(rùn)空間。

長(zhǎng)租公寓盈利模式是什么

1、租金差+裝修投資溢價(jià)

主要包括兩部分：整套租入和分拆隔間(增加房間數(shù))。

2、生態(tài)社區(qū)+增值服務(wù)

公寓+服務(wù)：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培訓(xùn)等形式，提升用戶體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)額外收益。

3、先租后售

以重慶萬科為例，推廣的租金抵房款，房款抵租金的活動(dòng)。

4、資產(chǎn)收購+持有經(jīng)營

以賽富不動(dòng)產(chǎn)基金和新派公寓的深度合作為例，即賽富委托新派公寓開展住房租賃、管理等業(yè)務(wù)，進(jìn)而從衍生產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)盈利。

長(zhǎng)租公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、打造社群，增強(qiáng)租客交際長(zhǎng)租公寓，一般都會(huì)在自己的范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場(chǎng)所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù)。

2、服務(wù)周到，長(zhǎng)租公寓是有專門的公司負(fù)責(zé)管理運(yùn)營的，不會(huì)像其他出租屋一樣，無人管理，無人負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)問題，或出現(xiàn)需要維修的，找不到負(fù)責(zé)人。在超級(jí)蜂巢居住期間內(nèi)如需幫助，也能時(shí)刻聯(lián)系到在住公寓的管理人員，隨時(shí)處理問題。

3、減少開支，如果是自己租普通住房或找私人租房，可能需要購買許多的家具、家電等住房配置。在此期間，又擔(dān)心不知道能住到什么時(shí)候，家具、家電難以帶走。但是挑選長(zhǎng)租公寓就不會(huì)出現(xiàn)這些問題，你可以挑選自己喜歡的設(shè)計(jì)或布局，同時(shí)房間內(nèi)的家具、家電配置也很齊全，特別方便拎包就可以入住。