公積金貸款的詳細(xì)流程是什么

1、申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料（《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；

2、上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行；

3、委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；

4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《住房他項(xiàng)權(quán)證》；

5、借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》；

6、借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

申請(qǐng)公積金貸款的條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

5、貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買以盈利為目的住房時(shí)，不可使用公積金貸款。

公積金貸款所需的材料

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)），外地戶口還需暫住證原件；

2、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；

3、借款人及配偶收入證明原件2份；

4、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

5、總房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份；

6、《住房公積金卡》。

住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知

1、按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后；可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息；

2、提前部分還款時(shí)，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的40%；

3、提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無(wú)法提前結(jié)清；

4、提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。 需要攜帶的資料：

（1）本人身份證；

（2）還款存折（卡）；

（3）《委托貸款合同》；

（4）提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；

（5）《抵押合同》；

（6）擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》； 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。

相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

公積金辦理注意事項(xiàng)

1、前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件；

2、夫妻雙方都到場(chǎng)；

3、身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致；

4、所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。