住房拆改竟然違法？這些事你是不是也做了

砸墻往往是老房翻新不可避免的施工項目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房子在拆改時尤其需要謹(jǐn)慎。除了起到承重抗震作用的承重墻，其他墻體地面也是不可隨意改動的，否則可能會造成安全隱患。

墻體改造

老房改造常常將陽臺變成廚房，或者衛(wèi)生間和廚房占用部分客廳，但是這種做法是法律不允許的，具體法令要求如下。

1、根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理條例》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

2、上述規(guī)定適用于任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)公司等，都無權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆改活動。

3、如果業(yè)主執(zhí)意這樣做，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

空間規(guī)劃

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，部分功能空間可能會特別狹小甚至缺失，空間規(guī)劃成為了解決問題的 辦法。但業(yè)主一定要注意承重墻的養(yǎng)護與空間的可用性兩個問題。

1、由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養(yǎng)護。

2、如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關(guān)部門的批準(zhǔn)下才能拆除。

3、由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請教專業(yè)人員，嚴(yán)格參照相關(guān)規(guī)定施工。任何墻體拆除后，也必須對殘留部分進行修復(fù)，以免有所隱患。