房東出租住房簽約要注意什么

1. 租賃期限

除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時(shí)間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

2.租金及押金

根據(jù)商議好的付款方式填寫，“租金總計(jì)”為合同期租金的總計(jì);填寫租金及押金金額時(shí)，必須大寫。

3. 房東承擔(dān)的費(fèi)用

水電燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式均可雙方商議，但一般情況下房東要承擔(dān)集中供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)。如果小區(qū)較新，衛(wèi)生費(fèi)包含在物業(yè)管理費(fèi)里面，也由房東一并承擔(dān)。另外，對(duì)于住房的維修費(fèi)用一定要雙方達(dá)成共識(shí)。一般情況下，如果住房自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修。

如果房東自己出租，在填寫本項(xiàng)時(shí)根據(jù)商議后結(jié)果，直接填相對(duì)應(yīng)的阿拉伯?dāng)?shù)字即可。

4. 違約責(zé)任

一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會(huì)被認(rèn)定違約：

(1)?遲延交付住房高于所約定日期。

(2)交付的住房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，造成租客無法正常使用住房的。

違約后一般情況下要賠償租客一個(gè)月房租，并退還押金。如果房東想提前收回房子，則應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知租客，并支付其一個(gè)月房租的違約金。

5. 落款

落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。

業(yè)主出租住房的條件

1、有合法的住房產(chǎn)權(quán)證。

2、住房為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明。

3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。

4、將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。

5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和住房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

6、住房能正常使用。