房東出租住房要注意什么

1、委托中介出租注意事項

(1)確認資質(zhì)。如果房東委托中介進行住房出租，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認中介費，該誰出，出多少。正規(guī)的中介都能提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀人的資質(zhì)證書。

(2)通覽合同。簽訂合同前，房東應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。

2、個人出租注意事項

(1)查驗身份。如果是自己出租，沒有了中介把關(guān)，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。

(2)使用正規(guī)合同。在簽合同前，房東可到住建委官網(wǎng)下載正規(guī)的租賃合同，以確保合同的有效性。同時，正規(guī)的合同對于約定事項及其表述會比較全面和嚴謹，避免因合同本身表述帶來糾紛。

3、委托他人出租注意事項

如果房東因故不可到場，委托他人簽合同時，應(yīng)在簽訂合同前開具授權(quán)委托書或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限。

出租給租客的注意事項

1、篩選客戶：除了要給得起租金，其實房東還應(yīng)當篩選下租客。應(yīng)當把房子出租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人，這樣最起碼不會烏煙瘴氣，在房子里面干些違法的勾當。

2、核實租客身份：出租時，要核實清楚租客身份，核實身份證原件、留好身份證復(fù)印件，問清楚工作地點和工作內(nèi)容。最好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動性大，出租不穩(wěn)定，而且還容易搞臟房子。

3、盡量不要租給短租者：短租人員流動性大，而且容易造成空置期延長，不利于收租。而且，房子到期后，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價。

4、盡量不要租給家里有頑皮小孩的：小孩子容易在墻上亂涂亂畫，把墻壁搞花。所以如果是新房子，盡量避免這類帶小孩的租客。

5、出租合同擬定：合同上要寫清楚雙方的姓名、聯(lián)系電話和聯(lián)系方式，緊急聯(lián)系人，寫明每月租金、水電燃氣管理費等繳納方式。每月繳納租金的時間，月交、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房內(nèi)東西造成損壞的賠償金額，或者恢復(fù)原樣。

6、押金：一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金后，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。

7、租期：最長不高于20年，再長的話法律就不承認。

8、家私電器清單：把出租屋內(nèi)的家私電器品牌、型號、數(shù)量，列個清單。方便日后結(jié)算。

9、定期回訪：房東要經(jīng)常和租客保持聯(lián)系，詢問屋子狀況，必要時可以隔段時間去現(xiàn)場看看，了解屋內(nèi)設(shè)施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居，避免發(fā)生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。

10、及時到街道辦備案：如果當?shù)赜凶赓U備案的制度，還需要協(xié)助網(wǎng)格員及時做好租客的租賃備案。