小區(qū)的容積率對居住有什么影響

小區(qū)容積率的標準

正常來說一般的小區(qū)容積率要做到1．2至1．8左右，但是高層樓房的小區(qū)容積率就要做到2至5左右，如果是別墅區(qū)容積率一般要做到0．4至0．8左右。對于建筑的容積率，國家是有規(guī)定一定的標準的。

住宅建筑容積率標準：居住用地面上，7層以下建筑，容積率不高于1.6，建筑密度不高于30%;7層至10層建筑，容積率不高于2.0，建筑密度不高于25%;11層以上，建筑容積率不高于3.5，建筑密度不高于20%。

當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。容積率一般是由政府規(guī)定的。

各類建筑分別對應的容積率數值：

1、容積率低于0.3：這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5：一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8：一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2：全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5：正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0：正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5：正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0：小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0：高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上：摩天大樓項目。

小區(qū)容積率對居住的影響

1、容積率的大小決定了小區(qū)容納人口的多少

容積率可以直觀的反映出小區(qū)的人口數量，人員是否密集。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個人私密性也不錯，整體居住的舒適度也高。

2、容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源

每個小區(qū)都有一些公共的區(qū)域供居民使用，那么，容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎設備也隨之減少，比如商場、商城、停車場、小孩老年活動場所這些配套面積會大大縮水，甚至是沒有。同時容積率高，樓間距也相應變小，甚至小區(qū)道路也會很狹窄，這都大大下降了居住的舒適度。

3、容積率大小往往也能折射出安全問題

一個小區(qū)的安全是非常重要的，居住者的人身和財產問題是非常關鍵的。如果居住人口密度大，小區(qū)人口出入較多，外來人員也較為容易混入其中。居住人口多也不便于小區(qū)的管理。當然容積率過小，人口過少，也有一定的安全隱患。容積率的大小在一定程度上影響著房價，容積率小的小區(qū)，開發(fā)商所付出的土地成本較高，房價也會隨之增長。