文章摘要： 容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。居住容積率關系著業(yè)主的居住環(huán)境和空間，簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，容積率
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。居住容積率關系著業(yè)主的居住環(huán)境和空間，簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，容積率越小，居住舒適度就越高。
通常容積率是由政府規(guī)定的，根據相關規(guī)定容積率分為：
1、獨立別墅為0.2～0.5。
2、聯排別墅為0.4～0.7。
3、6層以下多層住宅為0.8～1.2。
4、11層小高層住宅為1.5～2.0。
5、18層高層住宅為1.8～2.5。
6、19層以上住宅為2.4～4.5。
7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。但是不同城市的規(guī)定會有所不同，所以具體應當以當地相關規(guī)定為準。
1、人口密度：
如小區(qū)的容積率高的話，那就說明小區(qū)的建筑物很多，也說明小區(qū)內居住人口很多。如小區(qū)建筑物多的話，對小區(qū)內兒童活動區(qū)域、娛樂中心、公共場所，或是建筑物的電梯等都會形成較大的壓力。
2、內部規(guī)劃問題：
如小區(qū)容積率高，小區(qū)的綠化也會受到影響，同時還可能會造成樓間距小，以及車位緊張等狀況，直接影響到業(yè)主們的生活質量。
3、安防問題：
小區(qū)內的容積率過高，區(qū)內所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
因此，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5 ，多層住宅應不高于3。容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。
小區(qū)容積率一般是多少
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