購買二手經(jīng)濟(jì)房要注意哪些問題

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為簽約、看房、過戶、交房、按合同約定明確時(shí)間給首付款、給余款幾大步驟。

4、當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

經(jīng)濟(jì)房有什么限制

1、北京市建委會(huì)同市國土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，本市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易以4月8日為“分水嶺”，實(shí)行“新房新辦法，老房老辦法”。

2、北京市建委表示，新房和老房的區(qū)分方法，以《通知》下發(fā)之日是否簽訂購房合同來區(qū)分。下發(fā)之日后簽訂合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。

3、對于新房而言

（1）取得契稅完稅憑證或住房權(quán)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購；

（2）5年后上市出售應(yīng)補(bǔ)交土地等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段住房狀況基本相似的普通商品房價(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

4、對于老房而言

（1）取得契稅完稅憑證或住房權(quán)證未滿5年的不可上市交易，確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購；

（2）5年后市交易，補(bǔ)交價(jià)款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地等價(jià)款，同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。