拆遷房和回遷房有什么區(qū)別

1、定義不同：

拆遷房指的是政府為進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被迫拆遷的業(yè)主進行重新安置所建造的住房。安置對象指的是被拆遷的業(yè)主，業(yè)主包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村業(yè)主。

回遷房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給被拆遷業(yè)主的房子。因為在拆遷安置過程當(dāng)中，還可以采取貨幣補償?shù)姆绞?，而回遷房指的就是以貨幣補償?shù)姆绞窖a償給回遷戶的房子。售價比商品房要便宜。

2、目的不同：

簡單來說兩者的區(qū)別就在于目的不同，拆遷房的發(fā)起主體為政府，為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè);而回遷房的發(fā)起主體通常為發(fā)展商，出于商業(yè)目的，也可以說回遷房是從拆遷房延伸出的一種對被拆遷戶的一種補償方式。

拆遷房過戶有哪些風(fēng)險?

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是購房者的話，網(wǎng)友將無權(quán)處理該住房，同樣的也就無權(quán)享受到該住房所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，網(wǎng)友將無法得到補償。

同時，由于只簽訂合同，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。

當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

購買拆遷房要注意哪些問題?

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進行交易。

由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三個不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險的最大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。