貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎

在一般情形下，貸款買房時房產(chǎn)證會抵押在銀行。但是，有的銀行在辦理完畢貸款手續(xù)后會退還房產(chǎn)證。所以，具體是否會抵押在銀行，應以實際辦理貸款的銀行要求為準。

貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應當在住房交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務，大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當然，拿房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關。

什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時候是需要具備相關資質的，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格

對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產(chǎn)證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。