交房時(shí)需要出哪些費(fèi)用?

1、契稅

契稅是購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候必須要交的一筆費(fèi)用，但是根據(jù)購(gòu)房者的情況不同，購(gòu)房者在交契稅的時(shí)候享受的優(yōu)惠也不相同，通常契稅這筆費(fèi)用跟我們購(gòu)買(mǎi)的房子的房?jī)r(jià)成正比例收取，它也是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。

2、維修基金

維修基金其實(shí)就是大家口中常說(shuō)的住房維修基金或者是大修基金，維修基金遵從錢(qián)隨人走的原則，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候通常是不用交的。但如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，住房維修基金這筆費(fèi)用是不可缺少的，大部分業(yè)主不是很關(guān)注這筆費(fèi)用，住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

3、物業(yè)管理費(fèi)

通常在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者先一次性交半年或者是一年的物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)費(fèi)其實(shí)是可以一個(gè)月一個(gè)月的交的，物業(yè)費(fèi)通常是在交房的時(shí)候就開(kāi)始交了。有些購(gòu)房者收房后并沒(méi)有及時(shí)入住，他們以為不入住就可以不繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、面積測(cè)繪費(fèi)

由于購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候我們是按照規(guī)劃的建筑面積購(gòu)買(mǎi)的，但實(shí)際上房子修建好之后，住房的實(shí)際面積都會(huì)跟購(gòu)房面積有差別，所以購(gòu)房者在收房的時(shí)候會(huì)涉及到住房面積測(cè)繪，因此可能會(huì)需要繳納一筆住房面積測(cè)繪費(fèi)。面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，圖測(cè)面積是指房子沒(méi)蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門(mén)備案。

5、其他費(fèi)用

住房交接是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，由于很多費(fèi)用都是在這個(gè)環(huán)節(jié)交的，所以就會(huì)出現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的情況，購(gòu)房者很有必要了解清楚哪些費(fèi)用才是該交的。通常期房的購(gòu)房者在交房時(shí)需要繳納煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)。

交房流程是什么?

1、確認(rèn)收房流程，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問(wèn)題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款，開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。