期房提前交契稅好不好

期房提前交契稅有好處也有壞處，好處是可以提前辦理房產(chǎn)證，壞處則是，首套房契稅繳納是可以享受政策優(yōu)惠的，但是政策在變化，如果剛好趕上了優(yōu)惠政策取消的話，會損失一筆稅錢。

購買期房要注意的風(fēng)險

1、住房延期交付使用風(fēng)險。

如果開發(fā)商不可按照合同約定的時間交房子，首先購買者不可如期入住，住房的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、住房質(zhì)量不確定的風(fēng)險。

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險。

由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者挑挑選房的時機不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”。

提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”收房時還要仔細(xì)查看“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

“五證”保證的是所購住房屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交付運行時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。