賣房稅費是買家出嗎

二手房稅費是分成兩部分的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的稅費主要是個人所得稅、交易印花稅、營業(yè)稅及附加稅。買方需要繳納的稅費是交易印花稅和契稅。

二手房賣方要繳納什么稅

1、營業(yè)稅

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。按照財政部國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件(不同時符合條件的為非普通住房)：

(1)住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上;

(2)單套建筑面積在140平方米(含)以下;

(3)實際成交價格在同級別土地面上住房平均價格的1.2倍以下。

2、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

3、個人所得稅

轉讓二手房，要繳納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除住房原值、轉讓住房過程當中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的住房原值憑證，不可準確計算住房原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

4、附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù)，適用稅(費)率如下：

(1)城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;

(2)教育費附加按3%的征收率計征;

(3)地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。