賣房稅費(fèi)是買家出嗎

二手房稅費(fèi)是分成兩部分的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的稅費(fèi)主要是個(gè)人所得稅、交易印花稅、營業(yè)稅及附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是交易印花稅和契稅。

二手房賣方要繳納什么稅

1、營業(yè)稅

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件(不同時(shí)符合條件的為非普通住房)：

(1)住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上;

(2)單套建筑面積在140平方米(含)以下;

(3)實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地面上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。

2、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

3、個(gè)人所得稅

轉(zhuǎn)讓二手房，要繳納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除住房原值、轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。

4、附加稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅(費(fèi))依據(jù)，適用稅(費(fèi))率如下：

(1)城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征;

(2)教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征;

(3)地方教育附加按2%的征收率計(jì)征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。