售樓處交了定金能退嗎

定金是能退的，只不過要看不同的情況。比如說如果是開發(fā)商不履行合同約定是要雙倍償還定金，如果是買家單純的不想買了也是可以退定金的，不過需要跟開發(fā)商商議，至于違約金是在書面合同中都會(huì)有標(biāo)注的，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

怎么才能退回定金

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書：購買沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子對于購房者來說，自己的合法權(quán)益就得不到保障，不可證明房子是屬于自己的，那自己隨時(shí)都有可能失去房子。大家在買房的時(shí)候要注意，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購房者是可以要求賣方退還購房定金的。

2、按定金協(xié)議約定來退：購房者在交購房定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，并注意定金協(xié)議中的內(nèi)容，買賣雙方千萬不要制作一個(gè)口頭承諾就行。定金協(xié)議中對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任則可以退定金。

3、房子被抵押：有些開發(fā)商會(huì)因?yàn)樽陨碣Y金周邊不開，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購房這如果交了定金那么此時(shí)是可以退定金的，如果對方不同意，你有足夠的理由要求退定金，那么你直接向法院起訴即可。

4、房子驗(yàn)收不合格：開發(fā)商在交付住房之前，房子必須要經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收，如果房子驗(yàn)收不合格，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，購房者即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒購房者，遇到房子不達(dá)標(biāo)這種情況，要注意去了解房子是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如果確實(shí)存在會(huì)影響以后居住的這些比較嚴(yán)重的問題的話，那這樣的房子一定不可夠買。