小高層是板樓還是塔樓

小高層住宅，以其獨(dú)特的建筑形態(tài)和居住優(yōu)勢(shì)備受關(guān)注。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意綠化率、居住密度、電梯數(shù)量、配套設(shè)施、物業(yè)水平，并結(jié)合自身情況挑選樓層，同時(shí)關(guān)注樓層供水、水壓、供電等細(xì)節(jié)，以確保居住質(zhì)量。

?小高層通常是塔樓。?小高層住宅一般指7至11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)的住宅也被稱(chēng)為小高層。其平面布局類(lèi)似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面積小，建筑容積率高于多層住宅，節(jié)省土地。

買(mǎi)小高層要注意什么

1、綠化率

綠化率高對(duì)居住者的健康有益，還能有效的下降噪音，提供一個(gè)更加舒適的居住環(huán)境，另外，購(gòu)房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

2、居住密度

居住密度對(duì)舒適度有直接的影響，也是小區(qū)質(zhì)量的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，密度越低，居住質(zhì)量越高。

3、電梯數(shù)量

購(gòu)買(mǎi)高層住宅一定要保證出行方便，一般來(lái)說(shuō)，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不可少于兩臺(tái)電梯。住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)。24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

4、配套設(shè)施

一個(gè)好的居住條件必然包括成熟的配套設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)都是必需的，交通條件也要考慮在內(nèi)，畢竟一個(gè)方便舒適的居住環(huán)境才是最必要的。

5、物業(yè)水平

物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會(huì)采取很多措施，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。

6、結(jié)合自身情況挑選樓層

對(duì)于樓層的挑選流傳著各種說(shuō)法，其實(shí)，買(mǎi)房需要挑選最合適自己的樓層，有中老年人的家庭并不適合居住較高的樓層，不僅外出不便，對(duì)健康也無(wú)益。年輕人可以更高的樓層，一方面私密性較強(qiáng)，另外視野更寬廣，景觀更好，總之，樓層的挑選還是要結(jié)合自身的需求。

7、樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會(huì)因壓力不足用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。