辦理房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)

本文主題圍繞辦理房產(chǎn)繼承的流程與注意事項(xiàng)展開，包括繼承公證的辦理、住房評估測繪、產(chǎn)權(quán)登記申請等步驟，以及確認(rèn)住房所有權(quán)、遺囑有效性、法定與遺囑繼承、繼承人商議、產(chǎn)權(quán)變更、稅費(fèi)繳納、家庭矛盾處理和潛在繼承人識別等關(guān)鍵要點(diǎn)。

?1、辦理繼承公證?：

申請人應(yīng)到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明書、合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑(如有)。如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

2、?住房評估和測繪?：

申請人需通過評估公司對住房進(jìn)行市值評估，并到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。

?3、產(chǎn)權(quán)登記申請?：

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到?房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

辦理房產(chǎn)繼承的注意事項(xiàng)有哪些

1、?確認(rèn)住房所有權(quán)?：首先需要確認(rèn)住房是否為繼承人一人所有，如果住房為家庭財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或與他人共有的財(cái)產(chǎn)，繼承只能針對被繼承人所享有的住房份額進(jìn)行?。

?2、遺囑的有效性?：如果被繼承人留有遺囑，需要確認(rèn)遺囑的有效性。遺囑應(yīng)符合法律規(guī)定的形式要件，如自書遺囑需由遺囑人親筆書寫、簽名并注明年月日;代書遺囑需有兩個以上見證人在場見證，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名等?。

?3、法定繼承與遺囑繼承?：如果沒有遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進(jìn)行繼承。法定繼承中，同一順序繼承人一般均等繼承住房份額?。

?4、繼承人商議?：所有繼承人可以自由商議確定繼承方案，可以放棄自身繼承權(quán)。各方商議達(dá)成一致的可以形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時生效?。

?5、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)?：繼承房產(chǎn)后，應(yīng)及時辦理過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在繼承人名下，以明確產(chǎn)權(quán)歸屬。需要提供相關(guān)證明文件，如遺產(chǎn)認(rèn)證文件、死亡證明、親屬關(guān)系認(rèn)證文件等?。

?6、稅費(fèi)問題?：繼承房產(chǎn)可能涉及到契稅、印花稅等稅費(fèi)，需要按照規(guī)定及時繳納，確保產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的順利進(jìn)行?。

?7、家庭內(nèi)部矛盾處理?：繼承房產(chǎn)容易引發(fā)家庭內(nèi)部矛盾，需要通過溝通商議等方式妥善處理，避免矛盾激化影響房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定?。

?8、其他潛在繼承人?：在確定繼承人資格時，要準(zhǔn)確判斷自己是否屬于合法繼承人，避免因錯誤認(rèn)為自己有繼承權(quán)而引發(fā)糾紛。同時，留意其他潛在繼承人的主張，保留好相關(guān)證據(jù)?。