交房時(shí)要看哪些住房面積

1、住房的建筑面積：開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要查看建筑面積。樓房建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積：是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

2、住房的公攤面積：每個(gè)樓房都會(huì)有公攤面積，多層小些，高層會(huì)多些。公攤面積對(duì)于各位業(yè)主住宅的舒適度起到重要的作用，所以大家都非常關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。公攤面積越小，業(yè)主的住房面積越大，但是公共場(chǎng)合的空間就會(huì)非常窄小。假如公攤面積越大，那么小區(qū)的配套服務(wù)就更加上檔次，只是購(gòu)買(mǎi)新房的金額就會(huì)更多。

交房面積有偏差怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條，發(fā)生面積偏差時(shí)的處理原則如下：

1、合同有約定的，以約定為準(zhǔn)。

如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽定購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)對(duì)住房面積偏差問(wèn)題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。

2、合同無(wú)約定，則據(jù)實(shí)結(jié)算。

如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在合同中沒(méi)有對(duì)面積偏差問(wèn)題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積偏差比在3%以內(nèi)，則按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即購(gòu)房者按照超出的價(jià)格不足房款或者開(kāi)發(fā)商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買(mǎi)家不可要求退房。

如果面積偏差比在3%以上，則買(mǎi)家可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的首付款及利息。

如果面積偏差在3%以上，且買(mǎi)家不要求退房的，可以按照以下方式來(lái)處理:面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者。