2021年買二手房要交哪些費用

1、契稅：首套房、二套房，90平及以下，契稅1%;首套房90平及以上，契稅1.5%;二套房90平及以上，契稅2%。北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅為3%。

2、增值稅：一般來說，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6%。房產證滿2年及以上，可以免征增值稅。

3、個稅：交易總額1%或兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子免征個稅。免征個稅要同時滿足2個條件，房產證滿5年，且是出售人的唯一房產。

4、中介服務費：如果是通過房產中介購買的二手房，需要向中介支付中介服務費。每個城市的收費標準不同，一般為2%-3%不等。

5、評估費：辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用各個地方略有不同，一般為千分之五左右。

如何辦理二手房過戶?

1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同。賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地相關部門根據(jù)交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割。買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。