買二手房要什么證件才齊全

1、賣方住房所有權(quán)證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，另外是否有其他產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的賣房授權(quán)書;

2、縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦法的住房產(chǎn)權(quán)證明：住房所有權(quán)證(原件)、土地使用權(quán)證(原件)。

買二手房有什么注意事項(xiàng)

1、選房注意事項(xiàng)篇

①平衡預(yù)算與配套

在預(yù)算有限的情況下，選房要根據(jù)自己的需求，對地段、醫(yī)療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個(gè)權(quán)衡，比如：有學(xué)齡兒童的家庭，就比較看中教育資源;上班族家庭，就比較關(guān)心交通資源，各位可以根據(jù)自己的預(yù)算與需求考慮。

②了解房子基本情況

了解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等，這些都是比較嚴(yán)重的問題;此外，合同建議注明房子是否“兇宅”與責(zé)任條款，避免后期糾紛。

2、交易注意事項(xiàng)篇

①房管局查冊

簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊，確定房子的產(chǎn)權(quán)信息，比如產(chǎn)權(quán)人、是否共有產(chǎn)權(quán)、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有產(chǎn)權(quán)糾紛的話，查冊紙上都會一目了然。

2、交易注意事項(xiàng)篇

①房管局查冊

簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊，確定房子的產(chǎn)權(quán)信息，比如產(chǎn)權(quán)人、是否共有產(chǎn)權(quán)、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有產(chǎn)權(quán)糾紛的話，查冊紙上都會一目了然。

②簽合同與網(wǎng)簽

首先簽合同當(dāng)天，只需要給定金即可，然后簽合同當(dāng)天，要第一時(shí)間與房東進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽就等于鎖定了這套房子的購房資格，在網(wǎng)簽合同有效期內(nèi)，其他人再簽約都是無效的，這樣可以避免一房多賣的發(fā)生。

③貸款合同申請

簽合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時(shí)與銀行簽好貸款申請合同(還需要房東提供放款收款賬戶信息)，申請貸款。