商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽署注意事項(xiàng)

在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，明確售價(jià)、稅費(fèi)、房款交付、過(guò)戶及交房時(shí)間、違約金等條款至關(guān)重要，以避免糾紛。同時(shí)，了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記流程，確保合同合法有效，保障雙方權(quán)益。

1、要明確住房售價(jià)以及過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)方式，特別是稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，因大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方均不知應(yīng)負(fù)擔(dān)什么費(fèi)用，約定不明時(shí)雙方容易產(chǎn)生糾紛。

2、明確房款交付方式及時(shí)間，避免因一方拖延而使協(xié)議得不到履行。

3、明確住房過(guò)戶及交房時(shí)間，以督促雙方辦理過(guò)戶及交房手續(xù)。

4、明確違約金的數(shù)額，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，因違約金數(shù)額不明而得不到法院的支持或執(zhí)行。

5、盡量不要簽訂“陰陽(yáng)合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個(gè)價(jià)格的買(mǎi)賣(mài)合同，將低價(jià)格的合同拿到房管部門(mén)過(guò)戶，實(shí)際執(zhí)行高價(jià)格的合同。雙方一旦出現(xiàn)糾紛進(jìn)行訴訟，可能會(huì)被判決按過(guò)戶合同處理。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記流程

1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)

開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和住房管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。

3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。

開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人。

4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表

開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。

5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和住房管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)交易管理核心辦理抵押登記等手續(xù)。