商鋪簽20年合法嗎

根據(jù)我國(guó)《民法典》對(duì)租賃合同的相關(guān)規(guī)定，商鋪簽20年是合法的。出租人與承租人在平等自愿的基礎(chǔ)上，可以訂立商鋪?zhàn)赓U合同。商鋪?zhàn)赓U屬于住房租賃，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)論是住房租賃合同是首次訂立還是續(xù)簽，只要其簽約時(shí)間不高于20年即是合法的。

租賃商鋪要注意哪些事項(xiàng)

（一）租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營(yíng)要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

（二）租賃商鋪時(shí)要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書(shū)面同意。

（三）租賃商鋪的租金費(fèi)用要約定好，并了解什么時(shí)候繳納，怎么繳納等事宜。

（四）簽訂租賃商鋪合同時(shí)要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進(jìn)行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責(zé)任不僅要考慮違約金，還需承擔(dān)承租人所有的損失費(fèi)用。還應(yīng)在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

（五）確定住房的土地性質(zhì)和用途，如果住房的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需承擔(dān)非法使用住房的風(fēng)險(xiǎn)。

（六）確認(rèn)住房是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會(huì)造成新的租賃合同沒(méi)辦法辦理登記手續(xù)，同時(shí)還會(huì)影響到承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（七）到商鋪檢驗(yàn)并確認(rèn)水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

（八）合同內(nèi)應(yīng)明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時(shí)漲房租的情況。

商鋪?zhàn)赓U合同生效的條件是什么

1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。

2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無(wú)效或可撤銷的合同。

3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。