外地人如何申請(qǐng)上莊自住商品房？過(guò)戶流程是什么

　　北京的房?jī)r(jià)一直以來(lái)都處于全國(guó)靠前的位置，價(jià)格高的讓人不敢恭維。而自住商品房對(duì)于很多購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，由于價(jià)格上比商品房要實(shí)惠的多，因此很多人會(huì)挑選去購(gòu)買，尤其是一些手頭資金緊張的剛需購(gòu)房者們，那么外地人如何申請(qǐng)上莊自住商品房？過(guò)戶流程是什么？

　　外地人如何申請(qǐng)上莊自住商品房？

　?。薄?bào)名：按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于１５天的公示。

　?。?、核驗(yàn)：自住型商品房在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。市住建委會(huì)同相關(guān)部門在２０個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

　　３、搖號(hào)：自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開(kāi)發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示３天。

　?。?、選房：優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能挑選一套自住型商品房。在選房之日５個(gè)工作日以前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。

　　上莊自住商品房過(guò)戶流程是什么？

　?。?、自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：住房的《住宅量保證書》，《住宅使用方法書》等。要核實(shí)住房面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　２、購(gòu)買自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，憑購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視住房面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

　?。场⒆宰∩唐贩窟^(guò)戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過(guò)戶是指住房權(quán)人通過(guò)買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。

　　以上即是關(guān)于外地人如何申請(qǐng)上莊自住商品房？過(guò)戶流程是什么？的詳細(xì)解讀，不難看出，一般來(lái)說(shuō)，咱們的自住商品房是可以出售的，但是要上市交易，卻需要滿足一定的條件。自住型商品房在出售的各方面都受到了法律的嚴(yán)格規(guī)范，在進(jìn)行商品房出售時(shí)要了解清楚才好。