上海搖號買房新政策

1、暫定在本市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管期內(nèi)，商品房項目預(yù)售(含商品房預(yù)售)的，應(yīng)采取公證搖號整理，按順序購買。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)制定商品房項目銷售累計客戶規(guī)則，明確累計客戶入圍條件，累計客戶規(guī)則應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于住房購買限制等房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策和商品房銷售管理規(guī)定。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司在積累購房客戶時，應(yīng)限于對客戶購房情況的審核，要求客戶按照上海市房管標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，提供購房人及其家庭成員的戶口、婚姻狀況、住房名稱等有關(guān)資料，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)對累計客戶資格的真實性和合規(guī)性負(fù)責(zé)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在商品住房項目銷售開業(yè)至少10日前，向市內(nèi)有關(guān)公證機構(gòu)申請辦理購房搖號排序公證。開業(yè)日前，在銷售現(xiàn)場公示所有擬出售住房及已積累的客戶名單，并向市有關(guān)公證機構(gòu)申請證據(jù)保全公證。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司商品住房項目開盤購買的住房搖號排序應(yīng)由公證機關(guān)提供計算機搖號軟件，并由公證機關(guān)對整個場地進(jìn)行監(jiān)督和公證，搖號排序結(jié)果應(yīng)予以公示。開業(yè)結(jié)束后一周內(nèi)，將搖號整理公證書報區(qū)房管局備案。

上海搖號買房要注意什么?

1、人為制造銷售緊張的樓盤部分出臺“搖號購房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售(捆車位、捆車子、捆綁各種卡);還有故意散布房源緊張、后期房價會的謠言。如果購房過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象的，豪哥建議扭頭就走，不要上了奸商的套路。

2、投機心理太重的樓盤一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機心理的人，看到熱點項目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現(xiàn)搖到號了的人倒賣給他人的現(xiàn)象，對于此種違法行為，應(yīng)該杜絕。

3、沒有公證人員在現(xiàn)場的樓盤無論是電腦搖號還是乒乓球搖號，都有作假的可能。有信息技術(shù)人員表示，根據(jù)編程人員寫出的程序，進(jìn)行修改，就能改變搖號結(jié)果;而每個乒乓球上有數(shù)字，將關(guān)系戶所對應(yīng)的乒乓球放進(jìn)冰箱里冷凍一下，再拿出來手動抽取，溫度低的便是要抽出的關(guān)系戶了。