買房搖號的錢可以退嗎

買房子時排號的錢是可以退的，如果開發(fā)商拒絕退還排號費(fèi)，可以起訴開發(fā)商無期房預(yù)售許可證出售住房，造成買賣無效。當(dāng)然，作為購房者，排號費(fèi)也算是類似購房意向金的意思，可視為購房保證金，要求退還時因為違約不違法，也有一定的違約責(zé)任。一般情況下，還需要補(bǔ)交一份退房申請。

在搖號選房后如果對房子不滿意，之前交的認(rèn)籌金或定金是否可以退還得視簽訂的協(xié)議而定。如果簽訂的是認(rèn)籌協(xié)議，認(rèn)籌金只是作為選房的保證金，一般來說認(rèn)籌金是會退還的;如果簽訂的是定金協(xié)議，并且協(xié)議中并無約定未購買退還定金的話，按照法律規(guī)定開發(fā)商是有權(quán)利沒收定金的。

排號要注意什么

1、不被“房源緊俏”的假象迷惑

排號是開發(fā)商確認(rèn)市場情況的常用手法，用來確定推出的房源數(shù)量。一般情況下，開發(fā)商會刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發(fā)放白金卡、內(nèi)部訂房、搖號等，讓購房者有緊迫感。采用搖號的方式，購房者搖到號就像中了大獎一樣，從心理上攻陷了購房者的防線，使購房過程更通暢。

如果你是在開盤當(dāng)天才決定排號認(rèn)購，那么一定要理智。很可能你是在銷售人員的“甜言蜜語”中過于興奮直接決定買房，實際上排號認(rèn)購都不一定能買到你看上的房子。

實際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張，這些只是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。在排號時，可以通過觀察現(xiàn)場氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時還可以看看開發(fā)商展示的銷控表，銷控表可直觀看到住房銷售情況。排號過程當(dāng)中要注意保留開發(fā)商給的收據(jù)，為開發(fā)商給的承諾保留證據(jù)。

2、排號協(xié)議不可馬虎

在買房排號時，會讓大家簽訂排號協(xié)議，排號協(xié)議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的金額、排號方法及沒有成功選房，排號金如何退等相關(guān)事項。

在開發(fā)商提供的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，“意向房源”一項，沒有將具體的住房套型、面積、朝向做明確的約定。在實際選房、買房過程當(dāng)中，很容易造開發(fā)商抬高房價，甚至連住房的面積、戶型都會發(fā)生變化。

對于交納的排號誠意金，選房成功與否的處置方法，大家重點(diǎn)關(guān)注。選房成功沖抵房款，或者交誠意金后優(yōu)先權(quán)利都要在排號協(xié)議書上寫清楚。再者，選房不成功，誠意金何時退還，退還到哪個賬戶，都需要自己核實。