住房面積偏差在3%以內(nèi)怎么補(bǔ)償

1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);住房實(shí)際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者;面積偏差比高于負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

住房驗(yàn)收測(cè)量住房面積

住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測(cè)量的，而套內(nèi)使用面積到是最直觀、最容易測(cè)量的。因此，購(gòu)房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，然后利用建筑面積、套內(nèi)建筑面積、與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

1、測(cè)量的面積包括哪些

一般來說，實(shí)際使用的住房面積就是套內(nèi)住房的使用面積，在測(cè)量的時(shí)候也主要測(cè)量這一部分面積，其主要包括：

(1)套內(nèi)臥室、過道、廚房、客廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

(3)套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，都需要計(jì)算在使用面積里。

(4)內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、使用空間用米尺測(cè)量

關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方法：要是陽(yáng)臺(tái)是完全封閉裝修的，那么就按陽(yáng)臺(tái)外圍的水平投影面積來計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))通常是按照底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。