文章摘要: 住房面積偏差大要首先根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。如果合同沒(méi)有規(guī)定出現(xiàn)面積差時(shí)的解決辦法,則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定處理。面積偏差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息
住房面積偏差大要首先根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。
如果合同沒(méi)有規(guī)定出現(xiàn)面積差時(shí)的解決辦法,則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定處理。面積偏差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
住房面積偏差的規(guī)定為:出賣人交付的住房套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,而合同沒(méi)有約定或約定不明確,以面積偏差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn),即:
(一)面積偏差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款,購(gòu)房者不得以此為由解除合同;
(二)面積偏差比絕對(duì)值高于3%,則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同,住房實(shí)際面積大于合同約定 面積的,面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積偏差比超出3%部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者,并且對(duì)超出部分可不支付房款。住房實(shí)際面積小于合同約定面積的,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商返還面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息,并雙倍返還超出3%部分的房款。
住房面積偏差大要怎么處理
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:社保卡查詢余額最新政策
下一篇:買房子需要考慮的因素有哪些
公積金封存是單位操作嗎
2025-07-24物業(yè)費(fèi)拖欠多久物業(yè)有權(quán)起訴
2025-07-24買房為什么二樓價(jià)格比較便宜
2025-07-24買房繳納契稅可以刷信用卡嗎
2025-07-24買房都需要繳納契稅嗎
2025-07-23房子過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
2025-07-23