二手房產(chǎn)權(quán)有哪些陷阱？產(chǎn)權(quán)年限如何界定？

由于在交易二手房的過程當(dāng)中存在很大的風(fēng)險，其中風(fēng)險的就是二手房的產(chǎn)權(quán)問題，如果購房者要購買二手房的話，就要了解清楚自己所購買的二手房的產(chǎn)權(quán)是否存在限制，并且關(guān)于二手房交易過程當(dāng)中的風(fēng)險，購房者也需要了解，那么二手房產(chǎn)權(quán)有哪些陷阱？二手房產(chǎn)權(quán)年限如何界定？

二手房產(chǎn)權(quán)有哪些陷阱？

1、賣家并非產(chǎn)權(quán)人

有些不法之徒會把手中的住房，或者總控持有的作廢房產(chǎn)證來作為行欺騙之舉的便利，如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同，或者說賣家并非真正的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶，比如說繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、房產(chǎn)存在共有產(chǎn)權(quán)人

由于很多購房者在購買二手房的時候，該二手房存在有共有產(chǎn)權(quán)人，買賣雙方在進(jìn)行交易的時候，往往只是其中的一個共有人與購房者進(jìn)行交易，而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。購房者需注意的是，和前一種情況相似，也會因交易主體不適格而造成買賣合同無效。

3、房產(chǎn)不允許上市交易

有一些住房即便是存在于二手房交易市場，但是卻不允許被上市交易，因為根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，比如在房產(chǎn)上設(shè)有抵押，則在抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)之前或抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)前，該房產(chǎn)不得自由轉(zhuǎn)讓。

4、存在承租人

如果賣家在出售住房的時候，該住房正在出租，那么購房者就要注意了，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

二手房產(chǎn)權(quán)年限如何界定？

二手房在進(jìn)行交易的時候，產(chǎn)權(quán)人是會發(fā)生改變的，而住房的使用權(quán)年限不會受到影響，所以購房者購買住房的時候都會關(guān)心二手房的產(chǎn)權(quán)年限，所謂的50年或70年是指住房用地所使用的年限，不管購房者購買的房子是50年還是70年，只要到期了可以挑選以上三種處理方式：一是種遇到拆遷，國家進(jìn)行補(bǔ)償；二是繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用；三是國家收回土地，國家對收回的土地和土地面上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)有哪些陷阱，以及二手房產(chǎn)權(quán)年限如何界定的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，雖然說住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后是可以續(xù)期的，但是購房者在購買住房的時候也需要對住房產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行了解，畢竟產(chǎn)權(quán)年限續(xù)期只是需要繳納土地出讓金，而且產(chǎn)權(quán)年限比較老的住房購房者都不太愿意購買。