二手房買賣合同糾紛怎么處理

1、商議：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行商議，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照商議后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的商議處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)商議后再簽訂新的合同。商議處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不可通過(guò)商議的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買賣糾紛。

二手房買賣普遍的爭(zhēng)議有哪些?

1、法律雖規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)商議不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。

2、二手房買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、在二手房買賣合同各方當(dāng)事人對(duì)口頭合同效力或合同成立與否存在爭(zhēng)議時(shí)，法官應(yīng)依法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷。

4、當(dāng)合同名稱與合同內(nèi)容不符時(shí)，應(yīng)以合同最終實(shí)現(xiàn)的目的來(lái)認(rèn)定合同的性質(zhì)。

5、精神病人等無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人與他人簽訂住房買賣合同進(jìn)行住房交易的民事行為，未征得其法定代理人的同意或事后追認(rèn)，該民事行為無(wú)效。