買房子首付百分比多少

目前大部分地區(qū)執(zhí)行的首付政策為首套房最低30%，二套房的首付比例則會(huì)在此基礎(chǔ)上上浮。這也是國家對(duì)于剛需購房貸款政策的一種優(yōu)惠，根據(jù)此前央銀、銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但首付款比例為30%。

大家在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，需要全額支付首付款后才能進(jìn)行貸款審批，一般來說會(huì)以網(wǎng)簽合同價(jià)和住房評(píng)估價(jià)的值來作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，會(huì)明確規(guī)定住房單價(jià)、面積，以此計(jì)算出來的住房總價(jià)，首付款則是按照總房價(jià)30%來計(jì)算的，所以大家在挑選房源時(shí)，要結(jié)合自己的收入水平、還款能力，來確定恰當(dāng)?shù)姆孔印?/p>

首先說明的是如果購房者有多余的資金，可挑選適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對(duì)于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明還款能力。

如果家庭名下已經(jīng)有一套房，且房貸尚未還清，還需要進(jìn)行二套房貸款，那么首付比例就會(huì)明顯提供。部分地區(qū)明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新房和二手房的首付金額也不一樣，二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但很大的區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。