如何辦理住房過戶手續(xù)？

住房繼承過戶流程

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所刊出戶口，辦理逝世證明;

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺言繼承，二是法定繼承。需求提交的材料有：

1、被繼承人逝世證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或別的憑證;

3、戶口簿或別的可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求繼承人的身份證件;

有遺言的繼承權(quán)公證另需提交的材料：被繼承人所立遺言(該遺言有必要是已公證過的遺言，別的方式的遺言因為無法確定其真實性，因而暫不予采用)。

三、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記組織提交下列文件：《住房登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、住房權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺言公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺言繼承不一樣，需求支付稅收。

住房繼承過戶的費用

辦理住房繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是住房繼承權(quán)公證費用、住房評價費用及住房過戶的稅費：

1、繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費依照繼承人所繼承的住房的評評價的2%來收取，最低不低于200元。

2、住房價值評價費用;

依據(jù)滬價房(1996)第088號文評價費用依據(jù)住房價值的高低不一樣采用差額規(guī)律累進方式來計算，

住房報價總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000有些2.5

1001以上至2000有些1.5

2001以上至5000有些0.8

5001以上至8000有些0.4

8001以上至10000有些0.2

10000以上有些0.1

以上規(guī)則是對怎么辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)則。

住房轉(zhuǎn)讓過戶

投入使用的住房買賣雙方，應當簽定住房買賣合同，合同文本可以使用住房土地管理局擬定的演示文本，也可使用克己合同。市、區(qū)、縣住房買賣管理組織受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶材料進行審閱，審閱內(nèi)容如下：

一、當事人提供的材料是不是合法、有效;

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是不是共同、無誤;

三、住房的權(quán)屬是不是明白，有無權(quán)屬膠葛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是不是歸于《住房轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)則不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)則是不是可以受讓該住房;

五、買賣的住房是不是已設定抵押權(quán);

六、買賣已租借的住房，承租人是不是拋棄優(yōu)先采購權(quán);

七、買賣共有的住房，共有人是不是拋棄優(yōu)先采購權(quán);

八、住房買賣管理組織以為應當審閱的別的內(nèi)容。

買賣雙方當事人關(guān)于市、區(qū)、縣住房買賣管理組織作出的不予過戶決定有貳言，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院申述。

辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：

1、5年內(nèi)的住房過戶，需求由賣方交納自個所得稅。5年曾經(jīng)的不需交。

2、首次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

4、住房評價費按評價后總價的5‰收(評價事務所收)

5、公證費最高300元

依據(jù)以上各項費用您自個一算便知。

二手房過戶

過戶需求提供材料主要有：住房所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及別的住房登記組織以為有必要提供的材料等。