辦理住房過戶手續(xù)時(shí)要注意什么？

辦理住房過戶手續(xù)

1、簽二手房買賣合同

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對住房的具體事宜進(jìn)行 約定，比如說住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進(jìn)行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

辦理過戶過程當(dāng)中要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/strong>

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡?，有很大一部分人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艨诘?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當(dāng)?shù)氐膽艨谡吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

在辦理住房過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該住房的一些其他費(fèi)用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。