賣房子是不是必須提前還款

按照正常流程來說的話是必須要先提前還款，然后才能進行過戶，但是在實際二手房交易中可以把住房貸款轉(zhuǎn)移給買方，如果買方愿意接受貸款的話。除了這些，銀行一般都會對接收方的資質(zhì)進行審核，如果接收方條件不合格的話，銀行一般不會愿意接受轉(zhuǎn)讓。

提前還款的注意事項有哪些

1、提前預約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、降息后利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

賣房要注意什么細節(jié)

1、房價：理性分析你的房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，下降自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網(wǎng)絡報價、實際成交價、房價上漲情況(注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了)等。

2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤(一般要10～20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址)，因為其管理相對規(guī)范。千萬不可放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。

3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大下降你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。

4、觀察：觀察中介人員的反應，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。

5、簽合同：一定要簽廣州市房管局最新版推介使用的“售房合同”(廣州房管局網(wǎng)站上有下載)。千萬不可簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設計的!里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。